Vendo Prédio completo na Samambaia, localizado na QN 410 (Avenida do Hospital de Samambaia)
O imóvel dispõe em seu interior:
Primeiro Pavimento:
1 loja de 452m² virada para a Avenida 400/600 do Hospital de Samambaia (não está locada).
Valor potencial para locação: R$ 10.000,00
Segundo Pavimento:
1 loja de 452m² dividida ao meio, virada para os fundos (não está locada).
Valor potencial para locação de cada: R$ 5.000,00
Terceiro Pavimento:
3 apartamentos com 110m² cada. Cada apartamento possui 3 quartos, 1 suíte, 1 banheiro social, 1 lavabo, uma sala bem ampla e área de serviço;
Atualmente estão locadas entre R$ 1.300,00 (R$ 3.900,00)
Valor potencial para locação de cada apartamento: R$ 2.000,00 (R$ 6.000,00) pois nunca reajustaram os valores.
Quarto Pavimento:
11 quitinetes de 01 quarto/01 cômodo, sala conjugada com cozinha, e 01 banheiro.
Tamanho aproximado entre 35 a 45m.
Atualmente estão locadas entre R$ 650 (R$ 7.150,00);
Valor potencial para locação de cada quitinete: R$ 750,00 (R$ 8.250,00) pois nunca reajustaram os valores.
Quinto Pavimento:
Possui paredes e cobertura. Espaço certo para criar mais 11 kitnetes ou 3 apartamentos de 110m cada ou 5 apartamentos menores ou salas comerciais.
Valor potencial para locação após construção dos cômodos: R$ 8.250,00
O prédio possui fosso para elevador
Renda potencial mensal de todos apartamentos, quitinetes e lojas somados: R$ 34.250,00 ou +;
Renda atual com a locação dos apartamentos e kitnetes (lembrando que o valor não é reajustado a 10 anos): R$ 11.050,00
O potencial de retorno gira em torno de 0,6%
Ideal para você investidor, pois é muito bem localizado. Fica na Avenida do Hospital de Samambaia (menos de 3 quadras de distância). Possui vários comércios, Supermercados, Posto de gasolina, 2 Academias próximas. Localizado próximo às principais saídas e entradas da região; Acesso fácil de ônibus e menos de 2km da Estação de Metrô Samambaia Sul. Bairro local movimentado e com policiamento frequente.
Retorno de investimento garantido.
*O prédio possui um fosso para elevador.
CRECI 24.732-j
Matheus - 61-9*8*2*2*6*2*8*6*4
Welis - 61-9*9*4*4*9*7*8*3*8
R$ 5.999.990
Cond. R$ 0 | IPTU R$ 16.804
